現(xiàn)在不管是國(guó)內(nèi)的一線城市，還是二線城市，商鋪?zhàn)赓U都是很常見的，因此，租賃糾紛也時(shí)常發(fā)生。那么，商鋪?zhàn)赓U合同糾紛起訴狀怎么寫？商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)是多少？商品房買賣違約金法規(guī)，是怎樣的？下面，就由找法網(wǎng)小編來詳細(xì)說明一下。

一、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛起訴狀怎么寫

原告：*** 性別：男 民族：漢 出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話： ********* 地址：北京市海淀區(qū)******

被告：*** 性別：男 民族：漢，出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話： ********** 地址：北京市海淀區(qū)******

案由：租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告向原告支付違約金共計(jì)元;

2、判令被告賠償原告裝修損失.80元;

3、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;

4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告于2008年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自2007年9月8日至2010年9月7日，共計(jì)36個(gè)月。租金為每月5000元，支付時(shí)間分別為2007年9月7日、200年9月7日、 2009年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。

2007年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至2008年9月7日房屋租金元及押金5000元，并開始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi) .80元。2008年12月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

北京市海淀區(qū)人民法院

具狀人：

年 月 日

二、商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)是多少？

我國(guó)法律并沒有對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額做任何規(guī)定，違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。所以，商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，自行協(xié)商。

三、商品房買賣違約金法規(guī)

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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