閱 讀 提 示

合同條款是當(dāng)事人合意的產(chǎn)物、合同內(nèi)容的表現(xiàn)形式，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。在《民法典》明確規(guī)定了17類合同的一般條款，同時在“合同編”的第四百七十條第一款規(guī)定了各類合同應(yīng)具備的一般條款。本文將相關(guān)條文加以整理，并就合同條款訂立時應(yīng)予注意的要點(diǎn)作以簡要介紹，以饗讀者。

《民法典》各類合同應(yīng)具備的一般條款

1.合同的一般條款

第四百七十條第一款? 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的一般條款

第三百四十八條第二款??建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

3.居住權(quán)合同的一般條款

第三百六十七條第二款??居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

4.地役權(quán)合同的一般條款

第三百七十三條第二款??地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

5.抵押合同的一般條款

第四百條第二款??抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

6.質(zhì)押合同的一般條款

第四百二十七條第二款??質(zhì)押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍；

（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時間、方式。

7.買賣合同的主要條款

第五百九十六條??買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

8.供用電合同的一般條款

第六百四十九條??供用電合同的內(nèi)容一般包括供電的方式、質(zhì)量、時間，用電容量、地址、性質(zhì)，計(jì)量方式，電價、電費(fèi)的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等條款。

9.借款合同的一般條款

第六百六十八條第二款??借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

10.保證合同的一般條款

第六百八十四條??保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

11.租賃合同的一般條款

第七百零四條??租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

12.融資租賃合同的一般條款

第七百三十六條第一款??融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。

13.保理合同的一般條款

第七百六十二條第一款??保理合同的內(nèi)容一般包括業(yè)務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、基礎(chǔ)交易合同情況、應(yīng)收賬款信息、保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬及其支付方式等條款。

14.承攬合同的一般條款

第七百七十一條??承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。

15.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的一般條款

第七百九十四條??勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容一般包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和概預(yù)算等文件的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

16.建設(shè)工程施工合同的一般條款

第七百九十五條??施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。

17.技術(shù)合同的一般條款

第八百四十五條??技術(shù)合同的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目的名稱，標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求，履行的計(jì)劃、地點(diǎn)和方式，技術(shù)信息和資料的保密，技術(shù)成果的歸屬和收益的分配辦法，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，名詞和術(shù)語的解釋等條款。

與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和計(jì)劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。

技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)?、專利號以及專利?quán)的有效期限。

18.物業(yè)服務(wù)合同的一般條款

第九百三十八條第一款、第二款??物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

合同條款訂立時應(yīng)予注意的要點(diǎn)

1.《民法典》關(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬于任意性規(guī)定，不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。

合同條款是當(dāng)事人合意的產(chǎn)物、合同內(nèi)容的表現(xiàn)形式，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。《民法典》關(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬任意性規(guī)定，僅具有建議性或者提示性的作用。按照合同自由原則，除了按照合同性質(zhì)必須具有的條款外，在不違反法律和社會公共利益的前提下，當(dāng)事人有權(quán)決定合同條款的內(nèi)容。

2.合同成立一般應(yīng)當(dāng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個條款。

根據(jù)合同條款在合同中的地位和作用，可以將合同條款分為必備條款和非必備條款。必備條款是指根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響到合同的成立。非必備條款則指根據(jù)合同的性質(zhì)在合同中不是必須具備的條款，缺少這些條款并不影響合同的成立?！睹穹ǖ洹肺磳贤闪⒌囊髟敿?xì)規(guī)定，因此無從考察合同的必備條款。但相關(guān)司法解釋明確規(guī)定了合同的必備條款，原則上合同成立應(yīng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個條款。

3.當(dāng)事人條款是合同的必備條款，缺少當(dāng)事人條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。

當(dāng)事人是合同關(guān)系的主體。當(dāng)事人是每一個合同必須具備的條款，缺少當(dāng)事人則無合同關(guān)系，也無訂立合同的基礎(chǔ)。因此，合同中應(yīng)包括當(dāng)事人的條款。當(dāng)事人是自然人的，應(yīng)當(dāng)寫明其姓名和住所，當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫明其名稱和住所。

4.標(biāo)的條款是合同的必備條款，缺少標(biāo)的條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不成立。

標(biāo)的是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對象，也稱為合同法律關(guān)系的客體。標(biāo)的直接決定合同的性質(zhì)和權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，是合同首要的、絕對不可缺少的條款。其他條款都是對標(biāo)的的質(zhì)或量等問題所作的說明或限定，沒有標(biāo)的這一條款，就不會有其他條款，也不會有合同的存在。標(biāo)的是合同成立的必要條件，沒有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。

5.數(shù)量條款是合同的必備條款，缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。

數(shù)量條款是合同的必備條款，合同缺少數(shù)量條款的，無法按照《民法典》規(guī)定的合同漏洞補(bǔ)充方法予以補(bǔ)充，合同無法履行。缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。

6.合同缺少非必備條款的，不影響合同的成立，對缺少的非必備條款，可以通過合同補(bǔ)充的方法予以確定。

合同條款的補(bǔ)充，又稱合同漏洞的填補(bǔ)。合同漏洞是指合同當(dāng)事人對合同條款沒有約定或約定不明確的情形。審判實(shí)踐中，法官應(yīng)本著鼓勵交易的原則，對于具備了當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量條款的合同，認(rèn)定合同成立，而不能將《民法典》規(guī)定的合同一般條款都作為合同必備條款，進(jìn)而不得以缺少非必備條款為由認(rèn)定合同不成立。在認(rèn)定合同成立后，對欠缺、遺漏的合同其他條款，可以依據(jù)《民法典》第五百一十條、第五百一十一條規(guī)定的填補(bǔ)漏洞的步驟和方法予以確定。

7.合同的數(shù)量條款是衡量標(biāo)的的尺度，相應(yīng)的數(shù)字和計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確，有國家下達(dá)的指令性任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。

數(shù)量，是標(biāo)的量的規(guī)定，是標(biāo)的的計(jì)量，即以數(shù)字和計(jì)量單位來衡量標(biāo)的的尺度。在合同中必須使用國家統(tǒng)一規(guī)定的度量衡和法定單位，統(tǒng)一計(jì)算方法。標(biāo)的是物的，應(yīng)用個、件、公斤、噸、米、平方米、立方米、臺、輛等單位；標(biāo)的物是貨幣的，應(yīng)用元、角、分為計(jì)量單位；無國家法定或主管部門規(guī)定的計(jì)量單位和計(jì)量方法的，當(dāng)事人雙方才能自行協(xié)商確定。但是計(jì)量單位和計(jì)量方法需要具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確。有些工業(yè)產(chǎn)品如機(jī)電設(shè)備，必要時應(yīng)在合同中明確規(guī)定隨主機(jī)的輔機(jī)、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件及安裝修理工具等的件數(shù)；有些產(chǎn)品由于其物理性質(zhì)會產(chǎn)生自然增減的情況，如水產(chǎn)品，在合同中應(yīng)明確規(guī)定合理磅差、正負(fù)尾差、超欠幅度、自然損耗率等。合同中標(biāo)的的數(shù)量，有國家下達(dá)的指令性任務(wù)的，應(yīng)嚴(yán)格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。

8.合同的質(zhì)量條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定標(biāo)的物采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任、驗(yàn)收等。

質(zhì)量是標(biāo)的的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性，包括性能、穩(wěn)定性、效用、外觀形態(tài)、耗能指標(biāo)、工藝要求、等級等。標(biāo)的的質(zhì)量一般以品種、型號、規(guī)格、等級等體現(xiàn)出來，在合同中對這些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。在質(zhì)量條款中應(yīng)當(dāng)載明：對質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限和條件、對質(zhì)量提出異議的期限和條件、抽驗(yàn)的方法、比例和標(biāo)準(zhǔn)。同時，標(biāo)的的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有專業(yè)（部）標(biāo)準(zhǔn)的，按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商。對于看樣訂貨的合同，應(yīng)提供樣品，經(jīng)確認(rèn)后封存，合同標(biāo)的必須符合樣品質(zhì)量要求。對于憑說明書訂貨的合同，其說明書必須真實(shí)地說明貨品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)條件。對于成套設(shè)備、工程項(xiàng)目等無法提供樣品的合同，其質(zhì)量條款應(yīng)完整、詳盡，并附全部技術(shù)資料，必要時應(yīng)隨附樣圖、照片等。

9.合同中的價款或者報(bào)酬的確定，應(yīng)當(dāng)遵守國家的有關(guān)規(guī)定。

合同中的價款或者報(bào)酬，簡稱價金，是指當(dāng)事人一方向交付標(biāo)的方支付的表現(xiàn)為貨幣的代價。確定價款或者報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)明確有關(guān)結(jié)算和支付方法。有國家定價的，按國家定價執(zhí)行；應(yīng)由國家定價的產(chǎn)品沒有國家定價的，應(yīng)報(bào)請物價主管部門批準(zhǔn)；實(shí)行國家指導(dǎo)價的，應(yīng)由雙方在國家最高限價和最低保護(hù)價的范圍內(nèi)協(xié)商確定價格。只有實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的產(chǎn)品，雙方當(dāng)事人才能依供求狀況自行約定其價格。勞務(wù)或服務(wù)的收費(fèi)，有國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方當(dāng)事人才可自行約定。

10.在協(xié)商確定履行期限條款時，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。

不同的合同對履行的期限有不同的要求，因而履行期限有不同的具體含義。如買賣合同出賣人的履行期限是指交貨日期；承攬合同中承攬人的履行期限是指工作開始和完成的起止日期；而運(yùn)輸合同中承運(yùn)方的履行期限是裝貨日期或交貨日期。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。

11.合同是否約定履行地點(diǎn)，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。

履行地點(diǎn)，是指合同當(dāng)事人按合同的規(guī)定履行其義務(wù)的地點(diǎn)。合同是否約定履行地點(diǎn)，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。有些合同因其本身的性質(zhì)，履行地點(diǎn)是確定且不能改變的，如建設(shè)工程合同，只能在建筑物所在地履行。這類合同不必在合同中寫明履行地點(diǎn)，只須說明建筑物所在的位置即可。而另有一些合同如買賣合同，如不規(guī)定具體履行地點(diǎn)，則有在出賣人、買受人所在地或其規(guī)定的地點(diǎn)履行，以及在其他地方履行的區(qū)別，故應(yīng)當(dāng)在合同中寫明履行地點(diǎn)。

12.如果合同的履行方式是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。

履行方式，是指合同義務(wù)人履行其義務(wù)的方式。履行合同義務(wù)的方式，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的方式。按履行合同義務(wù)的性質(zhì)，可分為轉(zhuǎn)換財(cái)產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式。按履行合同義務(wù)的期次，可分為一次履行方式和分期分批履行方式。按標(biāo)的的交付方式，可分為送貨方式、自提方式和代辦托運(yùn)方式。按運(yùn)輸工具的不同，運(yùn)輸合同的履行方式可分為公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、輪船運(yùn)輸、飛機(jī)運(yùn)輸以及聯(lián)合運(yùn)輸?shù)榷喾N履行方式。合同涉及價金結(jié)算的，結(jié)算方式可分為現(xiàn)金結(jié)算方式和轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，其中，轉(zhuǎn)賬結(jié)算又分為異地轉(zhuǎn)賬結(jié)算和同城轉(zhuǎn)賬結(jié)算，前者又可細(xì)分為托收承付、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款四種方式；后者又可細(xì)分為托收承付、托收無承付、支票結(jié)算、委托銀行付款、限額支票等方式。上述合同的履行方式主要是由合同的內(nèi)容決定的。但是，轉(zhuǎn)換財(cái)產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式，是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。

13.合同的違約責(zé)任條款，有法定的從法定，沒有法定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商約定。

違約責(zé)任有支付違約金、賠償金等形式。一般由合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以自由約定的主要是違約金。違約金又分為法定違約金和約定違約金兩種，某些合同，法律規(guī)定違約方必須支付違約金，并且規(guī)定固定比例或浮動比例的違約金，當(dāng)事人只能在法定的幅度內(nèi)規(guī)定違約金的具體數(shù)目或計(jì)算方法。約定違約金是法律、法規(guī)中沒有規(guī)定，而由合同雙方當(dāng)事人在合同中自由協(xié)商約定的違約金。

14.合同的一般條款不是每個合同必須具備的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的不同類型和實(shí)際需要對合同的內(nèi)容作出約定。

除合同的當(dāng)事人、標(biāo)的條款是合同的必備條款，不具備的應(yīng)認(rèn)定合同不成立以外，《民法典》第四百七十條第一款所規(guī)定的合同的一般條款不同于“主要條款”，更不同于“必備條款”，“一般條款”只起提示和示范條款的作用，并不是每個合同都必須包括這些條款，合同才可成立。根據(jù)合同的不同類型和實(shí)際需要，當(dāng)事人可對合同的內(nèi)容作出約定。如果實(shí)際簽訂的合同缺少其中一項(xiàng)或幾項(xiàng)非主要條款，也不影響合同的成立。不同的合同，往往有不同的主要條款。合同的主要條款由合同的類型和性質(zhì)決定，不同的合同類型和性質(zhì)，對主要條款有不同的要求。

15.合同示范文本本身不屬于格式合同，其對當(dāng)事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。

當(dāng)事人在訂立合同時可以參照各類合同的示范文本。但應(yīng)當(dāng)說明的是，合同示范文本不是某單位自己制定的格式合同，而是由一定的綜合部門主持，在廣泛聽取各方面意見、特別是消費(fèi)者意見的基礎(chǔ)上，按一定的程序形成的示范文本。示范文本對當(dāng)事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。同時，如果當(dāng)事人一方使用示范文本作為格式合同與多數(shù)相對人簽約，則應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律有關(guān)格式合同的規(guī)定。

16.法律規(guī)定或者合同性質(zhì)決定的合同主要條款決定著合同的類型，由當(dāng)事人約定而形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。

合同的主要條款是指合同必須具備的條款。欠缺主要條款的任何一項(xiàng)，合同便不能成立。合同的主要條款，有的是由法律直接規(guī)定的，如借款合同中有關(guān)借款幣種的條款；有的是由合同的性質(zhì)決定的，如買賣合同標(biāo)的物價款的條款；有的則是由當(dāng)事人的約定產(chǎn)生的，如演出合同中的演員條款。法律規(guī)定或者合同性質(zhì)決定的主要條款決定著合同的類型，并確定當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)的質(zhì)與量。由當(dāng)事人約定形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。