1．買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。

2．買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。

第四條房產(chǎn)成交價

買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：（￥：）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。

第五條交易定金

買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：__（￥：）。（說明：____）

上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入__經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。

買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。

第六條房款交付

合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

買方于年月日前或將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：）。

（2）分期付款：

①買方于年月日前或將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：）；

②買方于年月日前或將支付購房款人民幣（大寫）：（￥：）；

③買方于年月日前或將支付剩余購房款人民幣（大寫）：（￥：）。

（3）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款

①買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：（￥：），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。

②買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。

因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。

（4）買賣雙方約定的其它付款方式： 。

上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。

經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：，賬號為：。

買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

第七條交房保證金

為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫）：（￥：）作為交房保證金（不超過交易總價款的%）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：□】

第八條有關稅費

1．買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：

買方承擔：；

賣方承擔：。

【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】

本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。

2．土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔；雙方約定其他承擔方式：。

3．配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。

4．買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。

5．買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。

第九條房屋的交付

賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起日內(nèi)或年月日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：

1．賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。

2．買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。

3．如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。

第十條房屋權屬轉移登記

按下列第項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第（1）項的第十一條不生效。

（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（2）買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機構申請預告登記。

（3）買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。

第十一條關于預告登記的約定

1．預告登記自內(nèi)有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年）。

2．申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。

3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在日內(nèi)向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。

第十二條違約認定

1．買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。

2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。

第十三條違約責任

（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。

（二）自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。）

第十四條合同變更

本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結報告。

第十六條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十七條合同附件

本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同數(shù)量及持有

本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí)份，房屋產(chǎn)權登記機構份，具有同等法律效力。

第十九條合同生效

本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第二十條、特別條款

賣方應當在所售房產(chǎn)所有權轉移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付元的違約金；逾期超過日未遷出的，自逾期超過日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）

出售人：__買受人：

電話：____電話：

代理人：__代理人：

電話：____電話：

簽約地點：簽約時間：年月日