廈門網(wǎng)訊（廈門晚報記者 彭菲 通訊員 湖法 漫畫/劉哲姝）搬家過程中，租客請檢測機構(gòu)對房屋內(nèi)的甲醛含量進行測試，結(jié)果顯示超標。租客房東為此打起了官司。近日，湖里區(qū)法院發(fā)布了這樣一起房屋租賃糾紛典型案例。

案情

兩次檢測都超標 如何退租雙方起糾紛

2021年5月初，周女士租了羅女士位于湖里區(qū)的兩室一廳，用于一家人居住，租期一年。合同簽訂后，周女士依約支付了3個月房租1.5萬元、押金5000元。合同還約定，羅女士應保證房屋符合安全條件，若影響身體健康，周女士有權(quán)單方解除合同，羅女士還應支付違約金5000元。

周女士說，她在搬家過程中，聞到屋內(nèi)氣味比較濃，于是請檢測機構(gòu)測試房屋內(nèi)的甲醛含量，結(jié)果顯示，客廳、主臥、榻榻米房間均不同程度超標?！拔业膬蓚€孩子當時不滿兩周歲，我很擔心，報告出來后我就聯(lián)系房東，表示要解除合同，但雙方無法協(xié)商一致?！?/p>

房東羅女士說，這套房子是2019年裝修的，在周女士承租之前，已經(jīng)出租了一年多。在周女士提出退租后，她扣除3天租金，退還了剩余的大部分租金，但她堅持認為押金不能退還，更不同意支付違約金。

羅女士對周女士請的檢測機構(gòu)的資質(zhì)提出質(zhì)疑，為了消除顧慮，2021年5月中旬，她委托另一家檢測機構(gòu)進行檢測，同樣得出甲醛超標的結(jié)果，為此她還采取了除甲醛措施。

判決

租客解約有依據(jù) 房東還須支付違約金

湖里區(qū)法院一審認為，周女士與羅女士簽訂的《房產(chǎn)租賃合同》合法有效。雖然周女士委托的檢測機構(gòu)資質(zhì)未獲得省級及省級以上市場監(jiān)督管理部門的認定，但羅女士自行委托的機構(gòu)也是如此，兩家機構(gòu)均得出甲醛超標的結(jié)果，羅女士還采取了除甲醛措施，已經(jīng)無法還原當時室內(nèi)的甲醛狀況。在沒有其他相反證據(jù)的情況下，根據(jù)合同約定，周女士因租賃物存在影響身體健康的風險而提出解約有合同依據(jù)，羅女士主張沒收押金沒有依據(jù)，應按照合同約定支付違約金。湖里區(qū)法院據(jù)此判決:羅女士除了退還租金（扣除已租用的3天費用），還應退還5000元押金以及支付違約金5000元。

一審判決后，羅女士不服，提出上訴。近日，二審法院駁回上訴，維持原判。

【法官提醒】

注意以下三點

可避免踩“坑”

負責本案的一審法官說，從日常審理的房屋租賃糾紛來看，租賃雙方都有踩“坑”的情況。為了從源頭預防和化解房屋租賃糾紛，有幾點需要注意:

一、要全面了解租賃物和租賃相對方的情況。有的房屋在出租前存在被查封、抵押的情況或是其他涉訴情況，租賃之后會給自己帶來麻煩。

二、要識別房屋法定用途，評估租賃經(jīng)營風險。比如承租人沒有注意租賃場所的性質(zhì)、用途，投入裝修，準備用于經(jīng)營燒烤大排檔，而房東對此也關(guān)注不夠，要開業(yè)了才發(fā)現(xiàn)處在禁設(shè)范圍內(nèi)，最終只能由雙方各自承擔一定的損失。

三、要簽訂詳盡規(guī)范的書面合同，防止糾紛發(fā)生后難以認定雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中應對租賃物的坐落、用途、租賃期限、免租期、租金支付的標準及方式、轉(zhuǎn)租限制、合同解除、違約責任等明確約定。法律明確規(guī)定，最長租賃期限是20年。