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合同模板 | 北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自

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合同模板 | 北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(自

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北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

(自行成交版)

出賣(mài)人:

買(mǎi)受人:

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)人:

出生日期: 年月日,

性別:

身份證:

買(mǎi)受人:

法定代表人:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 房屋基本情況

(一)出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為樓房,坐落為:,建筑面積共平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為: 。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為: 號(hào),填發(fā)單位為北京市 國(guó)土資源和房屋管理局。

(二)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第___種情形:

1、商品房;

2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):);

3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

(三)該房屋的抵押情況為:。

1、該房屋未設(shè)定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__ __,抵押登記日期為:年月日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為: __。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于___年____月____日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

(四)該房屋的租賃情況為:。

1、出賣(mài)人未將該房屋出租。

2、出賣(mài)人已將該房屋出租,承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三條出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)。

第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)___元(小寫(xiě)),_ _元整(大寫(xiě))。

(二)買(mǎi)受人采取下列第種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附。

1、自行交割。

2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)

買(mǎi)受人于合同簽訂當(dāng)日一次性支付全部房款。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房屋。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、電信等費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_ __將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第___ _、__ __、_ ___項(xiàng)手續(xù):

1、 出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

2、 買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

第七條 違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的,按照下列第___種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在__日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起__日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

2、× 。

第八條出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的兩倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由買(mǎi)受人繳納。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起__日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)買(mǎi)受人未能在_本合同簽訂之日起30日內(nèi)(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列方式1 處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照已付全部房款的兩倍賠償違約金。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

2、×

(三)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起___日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付萬(wàn)元的違約金,并于實(shí)際房屋交付起三月內(nèi)遷移完畢。

第十一條 補(bǔ)充

甲乙雙方協(xié)商一致;如因買(mǎi)受人購(gòu)房資格問(wèn)題影響合同繼續(xù)履行,買(mǎi)受人可安排其朋友或任何買(mǎi)受人指定認(rèn)可的有購(gòu)房資格人員繼續(xù)履行本合同。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第__種方式解決。

1、依法向房屋所在地人民法院起訴;

2、提交____×仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條本合同一式__貳_份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人_壹_份,買(mǎi)受人_壹_份。

出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):

簽訂時(shí)間:___年___月___日 簽訂時(shí)間:___年___月___日

簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

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