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北京市存量房屋買賣合同

（自行成交版）

出賣人:

買受人:

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：

出生日期： 年月日，

性別：

身份證：

買受人：

法定代表人：

營業執照注冊號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為： 。

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為： 號，填發單位為北京市 國土資源和房屋管理局。

（二）該房屋性質為下列選項中第___種情形：

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：）；

3、向社會公開銷售的經濟適用住房；

4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；

（三）該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設定抵押；

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：__ __，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為： __。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于___年____月____日前辦理抵押注銷手續。

（四）該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優先購買權。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣____元（小寫），_ _元整（大寫）。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附。

1、自行交割。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉

買受人于合同簽訂當日一次性支付全部房款。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_ __將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第___ _、__ __、_ ___項手續：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；

2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

第七條 違約責任

逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在__日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，并于該房屋實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__％向買受人支付違約金。

2、× 。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的兩倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買受人繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起__日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在_本合同簽訂之日起30日內（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式1 處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照已付全部房款的兩倍賠償違約金。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

2、×

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起___日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付萬元的違約金，并于實際房屋交付起三月內遷移完畢。

第十一條 補充

甲乙雙方協商一致；如因買受人購房資格問題影響合同繼續履行，買受人可安排其朋友或任何買受人指定認可的有購房資格人員繼續履行本合同。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第__種方式解決。

1、依法向房屋所在地人民法院起訴；

2、提交____×仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同一式__貳_份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹_份，買受人_壹_份。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月___日

簽訂地點：簽訂地點：

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