答辯狀案號(hào)：（2013）成華民初字第59x答辯人：劉XJ，女，漢族，1985年11月28日生，住址：成都市成華區(qū)雙橋路南一街5號(hào)，身份證號(hào)碼：***************846。被答辯人：李痣鵬，男，漢族，1964月14日生，住址：成都市武侯區(qū)人民南路四段9號(hào)。身份證號(hào)碼：***************77X。被答辯人：王貴癭，女，漢族，1968月14日生，住址：成都市武侯區(qū)新希望路2號(hào)。身份證號(hào)碼：***************247；答辯人就與被答辯人租賃合同糾紛一案，為澄清事實(shí)，分清責(zé)任，特提出以下答辯，供審判庭參考及備案：本案《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分，第一段自“2011年12月18日，原被告雙方訂立了……；且被告向原告支付保證金.00元。保證金在合同正常解除后右原告退還給被告。”這一段的描述，根據(jù)雙方簽訂的合同和既成事實(shí)，答辯人無異議。本案《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分，自第二段“按照約定，房屋租金按半年支付……”到最后第五段“被告對(duì)于原告的合法請(qǐng)求一直置若罔聞……共計(jì)2616.25元”，完全抹殺并掩蓋事實(shí)真相，其真實(shí)意圖是：在房租租賃合同期內(nèi)，被答辯人單方面違背市場價(jià)格哄抬房屋租金以逼迫答辯人無法承受并將答辯人驅(qū)逐商鋪，最終被答辯人自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓費(fèi)以獲取不當(dāng)?shù)美驅(qū)⒋疝q人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)分?jǐn)偟椒孔獾姆绞綄?duì)外出租，直接剝奪他人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一高額資產(chǎn)。

答辯人現(xiàn)將事實(shí)真相及相關(guān)證據(jù)提供闡述如下：2011年12月18日，在答辯人與被答辯人簽定的合同編號(hào)為的房租租賃合同中，以及與被答辯人的《民事起訴狀》中第一段和第二段都明確寫道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金應(yīng)該是從2012月31日【詳見證據(jù)1－甲方租金收據(jù)和押金收據(jù)】，且下半年房屋租金則是從2012日起至2012年12月31日，按照合同約定(房屋租金按半年支付，支付時(shí)間為到期對(duì)應(yīng)日前20天)下半年房租交納日為2012當(dāng)時(shí)由于答辯人手中持有的租賃合同被水漬污染導(dǎo)致給被答辯人轉(zhuǎn)款的賬號(hào)不清晰，為防止打錯(cuò)賬號(hào)造成資金流失，答辯人曾主動(dòng)電話給被答辯人核對(duì)銀行賬號(hào)，由于當(dāng)時(shí)雙方合作關(guān)系良好，雙方口頭承諾約定只要在7日之前付款即可，不會(huì)索要滯納金。答辯人在2012月19日將下半年租金分2次共103，090元付給被答辯人。【詳見證據(jù)2－中國光大銀行網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬憑證，證據(jù)3－中國建設(shè)銀行個(gè)人匯款憑證】由于以上事實(shí)與理由涉及到本房屋租賃合同糾紛案《民事起訴狀》訴訟請(qǐng)求的第3條“判令被告向原告支付逾期支付租金（即2012日至2012年12月31日房屋租賃期間）所產(chǎn)生的滯納金6529.16元”，答辯人請(qǐng)求法院根據(jù)事實(shí)，依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分第三段的描述以及在答辯人與被答辯人簽定的合同的“十、補(bǔ)充條款”中約定“第二年、第三年的月租金按當(dāng)年、當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格確定，定價(jià)時(shí)間確定在前一年的10月份”，由于被答辯人所提出的“市場價(jià)格”與實(shí)際情況差異過大，導(dǎo)致答辯人無法承受，直到2013日，雙方仍無法達(dá)成一致。2012年10月2516：55答辯人主動(dòng)給被答辯人電話，耗時(shí)1366秒，商談2013年房租，并約見面商談，但被答辯人以忙碌為由21拒絕見面商談，并單方面無理由無依據(jù)的提出2013年房屋租金價(jià)格應(yīng)為280元－300元/平方的價(jià)格；2012年11月25日14：46答辯人主動(dòng)給被答辯人電話，耗時(shí)856秒，商談2013年房租，并約見面商談，但被答辯人再次以忙碌為由拒絕見面商談，在答辯人以租金太高無法持續(xù)經(jīng)營的情況下，被答辯人首次主動(dòng)提出讓答辯人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。日期具體時(shí)間主叫被叫通話時(shí)號(hào)碼姓名號(hào)碼姓名20**:主動(dòng)要求見面洽談房租，遭拒:主動(dòng)要求見面洽談房租，遭拒:約見面洽談，第一次同意見面洽談:見面沒談妥后，再次電話確認(rèn)價(jià)格有意向次承租者，與原告商談價(jià)格2:///79:///年11月30日下午2點(diǎn)，答辯人與被答辯人共同約定在出租商鋪（雙慶路99號(hào)附165號(hào)/166號(hào)）內(nèi)見面以商定2013年房租價(jià)格。

當(dāng)時(shí)，答辯人提供的市場價(jià)格為雙慶路99號(hào)附，2013月份之前租金價(jià)格為123元/平方，2013月份之后為140元/平方（2012月份簽訂合同和開張營業(yè)）【詳見證據(jù)4雙慶路99號(hào)附15X房屋租賃價(jià)格為140元/平錄音】；雙慶路99號(hào)附155號(hào)（字號(hào)：萬康）2013年租金價(jià)格為187元/平方（2012月份簽定合同和開張營業(yè)【詳見證據(jù)54雙慶路99號(hào)附155號(hào)房屋租賃價(jià)格為187米錄音】（該商鋪目前仍在轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓電話為*********xx），請(qǐng)被答辯人考慮這個(gè)市場價(jià)格，以及結(jié)合當(dāng)時(shí)整個(gè)雙慶路因二環(huán)路及雙慶路沿線封閉施工造成人流銳減生意慘淡的實(shí)際情況，酌情考慮和確定價(jià)格；而被答辯人非常強(qiáng)勢(shì)的告知答辯人說華樣年華郡的物業(yè)提供的價(jià)格為280－300元每平方左右，并聲稱“如你承受不了這個(gè)價(jià)格就立馬滾蛋，到時(shí)候裝修、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你分文都拿不到，等你滾蛋了，我可以以更高的價(jià)格，租給別人”。由于被答辯人提出的房屋租賃價(jià)格實(shí)在超出市場價(jià)格太高，雙方未談妥續(xù)租價(jià)格；隨后，答辯人提及被答辯人當(dāng)時(shí)承租商鋪簽合同付款當(dāng)天（2012年12月18日）向上一承租人陳死灰繳納了16萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)【詳見證據(jù)6－雙慶路99號(hào)附165/166號(hào)上一承租人陳死灰收16萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)】（2012年12月18辯人主動(dòng)向答辯人問詢轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額，答辯人坦誠以告，被答辯人說“這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多是我一年的租金了”，也正是由于這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額讓被答辯人對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)起了念想，燃起了被答辯人惡意背離市場價(jià)格提高房屋租金的欲望）。

為了能收回一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)而減少損失，答辯人只能2012年10月——2012年12月期間，主動(dòng)致電12次，共計(jì)9996秒，大約167分鐘，近3個(gè)小時(shí)21委曲求全，按被答辯人的要求，與被答辯人口頭約定一致，以260平方的價(jià)格開始轉(zhuǎn)讓?！驹斠娮C據(jù)7，證人劉NH書面作證證詞】在征得被答辯人口頭承諾允許答辯人轉(zhuǎn)讓的情況下，答辯人在商鋪門面上貼出出租告示，一則通過張貼告示方式留下電話方便有意向租商鋪人員進(jìn)行詢價(jià)，從而公開向市場詢問價(jià)格，因答辯人承租的2個(gè)商鋪在該條街道的轉(zhuǎn)折死角處，并且商鋪進(jìn)深太深面積過大，受位置不佳的影響，市場普遍反映都是在150－170元/平方之間，也就是說被答辯人要求的260元/平方的價(jià)格偏離市場價(jià)格太高根本就轉(zhuǎn)不出去；二則經(jīng)過2012年11月、12個(gè)月的時(shí)間，實(shí)際上房屋也并沒有轉(zhuǎn)出去，沒有次承租人與答辯人以及被答辯人簽署過任何有關(guān) 轉(zhuǎn)讓的協(xié)議或者合同，也不曾有次承租人入駐商鋪；此事也可以通過 被答辯人在1 月份舉證的仍在門面上張貼鋪面轉(zhuǎn)讓的圖片進(jìn)行驗(yàn)證。 因雙方簽訂的房屋租賃合同 中的“十、補(bǔ)充條款”中約定： “如乙方確實(shí)因經(jīng)營不擅需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與甲方協(xié)商同意后方可”， 此項(xiàng)約定并未提及需書面同意，雙方手寫的約定條款的法律效力大于 格式化條款的效力，加之答辯人對(duì)被答辯人的信任，答辯人在得到被 答辯人口頭同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方都從未曾提及書面出具轉(zhuǎn)讓同意書一事。

另《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分第四段“原告多次找到被告，要 求與被告磋商第二年的月租金，并于2012 年12 月12 日前向原告支 付2013 月31日止的房屋租金；且告知被 告，按照合同約定未經(jīng)原告書面同意，被告無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租，要求被告 立即停止其轉(zhuǎn)租行為，但被告卻于2012 年12 月底未經(jīng)原告同意擅自 退租”的描述嚴(yán)重違背事實(shí)，無中生有，毫無根據(jù)，也請(qǐng)被答辯人提供 相關(guān)證據(jù)。再者，假如被答辯人在2012 年12 月12 日前向答辯人告 知要求必須書面同意方可轉(zhuǎn)讓，答辯人定會(huì)按照雙方簽定的房租租賃 合同第十條補(bǔ)充條款中約定的“甲乙雙方約定乙方在此合同期三年內(nèi) 21不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，如因乙方確實(shí)經(jīng)營不善須轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與甲方 協(xié)商同意后方可，但甲方也應(yīng)與配合”這一條款，向被答辯人要書面同 第五段的描述“被告對(duì)于原告的合法請(qǐng)求一直置若罔聞，明確告知原告其已找到次承租人租賃商鋪”嚴(yán)重違背事實(shí)。由于原告索要的租金 價(jià)格太高，截止答辯人向被答辯人正式交鑰匙之日，仍未有人接受如 此高的價(jià)格而承租。如果按原告所訴“明確告知原告其已找到次承租人 租賃商鋪”，那么次承租人早就正式入駐商鋪開始營業(yè)了。

由于以上事實(shí)與理由涉及到《民事起訴狀》訴訟請(qǐng)求的第5 答辯人請(qǐng)求法院根據(jù)事實(shí)，依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。 3、《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分第四段的描述以及在答辯人與 被答辯人簽定的合同的 “十、補(bǔ)充條款”中約定“第二年、第三年的月租 金按當(dāng)年、當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格確定，定價(jià)時(shí)間確定在前一年的10 月份， 甲乙雙方約定未在前一年10 月份協(xié)定好第二年租金的為違約?！?自2012 年10 月至12 月31 日期間，答辯人曾共計(jì)短消息7 電話 次，長達(dá)近3 個(gè)小時(shí)與被答辯人商談在合同期內(nèi)的租金價(jià)格或 轉(zhuǎn)讓房租價(jià)格。在這期間，被答辯人曾多次勸告答辯人放棄續(xù)租而轉(zhuǎn) 讓出去，并告知答辯人：被答辯人名下的其他商鋪都是通過向承租方 索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)返點(diǎn)才能轉(zhuǎn)讓出去的。迫于被答辯人的無理要求，為保全 轉(zhuǎn)讓費(fèi)不再損失，答辯人主動(dòng)提出自己承擔(dān)差價(jià)的方式達(dá)到被答辯人 的預(yù)期價(jià)格，即如果次承租人能接受的價(jià)格為200 元/平，那么答辯人 愿意一次性支付按每月每平方60 元的差價(jià)補(bǔ)給被答辯人，從而來滿足 被答辯人260/平的要求，但被答辯人以種種理由給予推諉并堅(jiān)持“260 元/平”的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。其目的就是拖延時(shí)間直到2012 年12 月31 年12 月30 日，答辯人接到被答辯人“交房屋鑰匙、清場走 人、不退質(zhì)保金 元，繳納水電費(fèi)”的電話通牒，并提到被答辯人 是成都本地人，答辯人是外地人，斗不過之類的話語；迫于合同租賃 期內(nèi)2013 年房租價(jià)格實(shí)在太高而未談妥，被答辯人強(qiáng)勢(shì)逼人的緣故， 無奈之下，答辯人只好緊急臨時(shí)搬離出房屋并遣散員工，并約定于 2013 日再次商談承租價(jià)格以及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2013 日，雙方在被答辯人小區(qū)附近的茶樓從23點(diǎn)一直 談到1 日凌晨1點(diǎn)多，經(jīng)誠懇的交流，雙方基本協(xié)商達(dá)成以下2