房屋貸款一般可以貸30年，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

銀行房屋貸款流程是什么?

1、到銀行提交按揭貸款申請

一般新開發樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發商指定的銀行去申請，辦理的時候可以提前咨詢銀行要準備哪些資料，申請的時候直接拿來用即可，辦理的時候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。

2、銀行進行審查

購房者在提交按揭貸款申請之后，銀行會安排工作人員對購房者的征信狀況和還款能力等方面進行審查，如果資質或征信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當面確認。

3、簽訂購房合同

審查通過后，銀行會向購房者發放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購房者就可以放心的繳納首付款，并且和開發商簽訂購房合同了。

4、簽訂房屋按揭抵押貸款合同

拿到購房合同之后，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發商、銀行三方簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同會對按揭房屋產權、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務做出說明和限定。

5、到當地房管局辦理房產抵押備案登記

持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產抵押備案登記，只有辦理了房產抵押登記手續才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進行下一步的抵押登記。

6、銀行下款，借款人按月還本付息

以上所有程序都辦理完畢后，貸款行會要求購房者開設本行銀行卡，用戶每月的本金和利息劃撥、扣款。